住宅ローン クチコミ・Ｑ＆Ａ情報！

住宅展示場で、住宅金融公庫が「住宅金融支援機構」に変わると聞きました。
「審査も厳しくなるからすぐに住宅ローン契約をしたほうがいい」と言われましたが本当？

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住宅金融公庫は平成19年から住宅金融支援機構に変る。
住宅金融公庫の一般融資は受付けを終了しますので、審査が厳しくなるどころか取扱い自体をしません。
住宅金融公庫の一般融資でマイホーム新築の場合、順序を間違えると融資対象外に。
住宅業者に乗せられると融資対象外になってしまう可能性も。

なお、フラット35については金融機関ごとの商品。
住宅金融公庫が住宅金融支援機構になるからといって、審査が厳しくなるということはありません。

モビット、キャッシュワンなど銀行系カードの借金が470万円。
月々10万円程返済、月給の手取り25万円のうち、家賃8万円、光熱費、子供の教育費、食費などの出費。
借金を返しては借りるの自転車操業。
住宅ローンを組んで、借金分多く借りて、月々の返済額を減らしたいのですが可能か？

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年収近くも借金がある現状では、住宅ローンの審査が通りません。
高金利で支払いしているのであれば特定調停や債務整理で金利を下げることもできる。
まずは弁護士に相談。
それに抵抗があれば、市町村の無料相談などもあります。

1400万円の住宅ローンを借入れ、35年返済で中古住宅物件を購入しようと思っている。
金利、返済年数などどの住宅ローンを選ぶべきか？
住宅ローンの借り換え、繰上げ返済などは考えていません。
不動産の提携先で住宅ローンを組み、0.3〜0.9％ほどの金利優遇で返済していく事になるが、変動金利というのは危険？

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フラット35については、一部金融機関では建設費または購入価額の９割まで組めるようになっている。
しかしフラット35では諸経費を含むことはできません。
この場合フラット35は無理。
住宅ローンとは別に諸経費ローンなどを借りることによって、物件購入価格と諸経費を借りることができる金融機関ある。
中古物件では物件購入価格の100％融資すら難しい金融機関も。

3000万円で30年の住宅ローンを組む予定。
この借入れは一時的なもので不動産の売却で一括で繰上げ返済する。
住宅ローンを繰上げ返済する場合の返済額の対象は、その時点での元金の残高に対してか、金利を含んだ通常の30年間で銀行に支払う金利、元金の残高のいずれになるのか？

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3000万円に対する金利１ヶ月分と、2990万円に対する金利ヶ月分を別途支払うことになる。
（元金均等返済の場合）
繰上げ返済時には、元本の残額2990万円の他に、繰上げ返済手数料を支払うことにる。
住宅ローン借入れ時には、保証会社に対する保証料、火災保険料、団体信用生命保険料、担保設定に関する費用がかかるので、これらも考慮する必要がある。

私の年収500万、妻は正社員でなくパート収入。
マンション購入のために準備できる頭金は700万円ほど。
住宅ローンで購入可能なマンションの上限金額はいくら？

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銀行の住宅ローンの貸し出し基準では、支払額が年換算で収入の30%前後。
サラリーマンなら年収500万以下なら5倍程度、それ以上なら6倍以上でも住宅ローンを組むのは可能。

うつ病で投薬治療中で、うつ病でも住宅ローンは組めますか？
うつ病で審査が通りやすい銀行はあるか？
生命保険も医療保険もがん保険も加入できない状態。

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うつ病持ちでも一戸建てを購入できました。
住宅ローンはフラット35。
団信はうつ病で通院中の告知をしたら拒絶。
銀行系住宅ローンは団信などの保険加入が条件ですので難しいかも。
フラット35なら可能と思います。

３０歳で、結婚相手が３２歳。
新築でマイホームを購入しようと思ってます。
フラット３５にするか短期間の固定金利のほうのがいいか？

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ミックスプランというのは３５年固定金利＋固定金利特約型・
もしくは変動金利という組合。
割合は自由に決めることができ、固定金利特約型終了時には返済年数の変更や変動金利への変更も可能。
デベロッパーやハウスメーカーによっては提携ローンがあり、提携金融機関で住宅ローンを借入すれば一定の金利優遇がある。

日給月給　35歳　勤続10年　年収220万（白色申告）
国民年金不払い。
三年間さかのぼって修正申告は可能か？
自己資金は1000万。
修正申告をして1200万の住宅ローンを組むのは可能ですか？

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修正申告しても無理。
住宅ローン審査は、貯金の経緯も調査されます。
贈与等で入手したお金なら住宅ローン1200万円は借りれないでしょう。
貯蓄なら、保証人次第で借入れが可能になるかも。
まず銀行の窓口で借入相談されてみるのが良いでしょう。

賃貸マンション、家賃が10万円ほどです。
中古で安い家が購入できたらと。
借入は、自動車ローン、カードローン。
合計で毎月10万円ほど支払っています。
頭金が不要で住宅ローンは借りれますか？

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住宅ローンは基本に年収の5倍程度が借入れ可能。
年収が500万とすれば、2500万円が借入限度額。
住宅ローンの年間返済率が25％とすると、125万円が1年間の支払可能額。
年収によりますが、共働きだと給与の合算ができます。
毎月のローンを少し減らせれば住宅ローンは可能だと思います。

投資用物件をアパートローンを利用して購入。
融資額が4000万円の変動金利で30年ローン。
400万円の収入でローン支払い後のキャッシュが200万円になる予定。
年収は800万円。妻と合算すると1000万円。
分譲の住宅があり、住宅ローンを申込みしようと思うのですが、アパートローンを抱えながら住宅ローンの審査は通りますか？

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自宅とアパートを購入しましたが、住宅ローンとアパートローンを併用しています。
住宅ローンの審査は配偶者の年収も合算できる。
ご主人と奥様の確定申告の３年分を銀行に提出。
収入の安定性が確認できれば住宅ローン審査に通ると思います。